Iedereen staat te popelen om de draad weer op te pakken. De vraag is alleen hoe? Volgens de oorspronkelijke programmering zijn nu de marktconforme koopwoningen aan de beurt, maar daar heeft de gewijzigde Woningwet een akelig stokje voor gestoken. Zelfs Slimmer Kopen® zit er voorlopig niet in. Strategische keuze ‘middenhuur’ Trudo houdt vast aan haar ambities voor de Nieuwe Kruidenbuurt en wil geen concessies doen aan het kwaliteitsniveau van de wijk. Kleinere woningen zijn geen optie. Goedkopere materialen evenmin. Maar wat dan? De corporatie vindt een creatieve ‘escaperoute’. In plaats van woningen te bouwen voor haar primaire doelgroep, besluit zij zich nu op de wat hogere inkomens te richten. Met even ruime huurwoningen met dezelfde huurprijs, maar nu aangeboden aan huishoudens met een inkomen boven de huurtoeslaggrens. Een soort ‘middenhuur’ avant la lettre. De overheid staat corporaties deze secundaire doelgroep toe, omdat daarmee minder beslag wordt gelegd op huurtoeslag. Trudo maakt daar optimaal gebruik van. Deze oplossing draagt bij aan de gewenste differentiatie in de wijk. Tegelijk is het een strategische zet nu het bouwen van koopwoningen niet langer is toegestaan, maar het verkopen van bestaande woningen wel. De nieuwe woningen worden nu verhuurd aan een groep bewoners waarvan kan worden verwacht dat zij later hun woning met Slimmer Kopen® korting zullen kopen. Of anders na verloop van tijd vanwege de hogere huur zullen verhuizen, zodat de woning alsnog kan worden verkocht. En zo wordt in het najaar van 2018 de zo lang uitgestelde fase 3b opgeleverd: 147 sociale huurwoningen aan de Heezerweg en de Korianderstraat, met een huurprijs tegen de liberalisatiegrens aan. Creatieve oplossing Duidelijk is dat er ook woningen moeten worden verkocht om de eerdere investeringen in het sociale programma te bekostigen. Als corporatie mag Trudo zich door de gewijzigde Woningwet nog altijd niet op het terrein van koopwoningen begeven. Maar bewoners rekenen daar wel op. Er is hen een mix van huur en koop beloofd in het sociale en middensegment, die medebepalend is voor de waardeontwikkeling van hun woning. Bovendien is het hele concept van de Nieuwe Kruidenbuurt gebaseerd op die gezonde mix. De oplossing wordt gevonden in een tweede creatieve ‘ontsnappingsroute’. “Verhuizen naar een nieuwe woning, in een totaal veranderde omgeving heeft een enorme impact op mensen. Weg van de plek waar je bent opgegroeid, waar je je kinderen hebt grootgebracht, weg van je vertrouwde buren … Natuurlijk was er de nodige weerstand. Maar er waren ook heel veel bewoners die het als een kans zagen!” Issanka van de Paal, destijds verhuismakelaar wijkvernieuwing Fase 4b Fase 4a De Nieuwe Kruidenbuurt 90 De laatste loodjes 91
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg1NzY=