Alles over Huisbewaring, Inwonen, Samenwonen en Hospitaverhuur

Stel dat je een mooie kans krijgt om een half jaar in het buitenland te gaan werken (huisbewaring). Of je bent al jaren verliefd en wilt nu toch eindelijk eens onder hetzelfde dak wonen als je partner (samenwonen). Ook kan het zijn dat je een vriend of familielid uit de brand wilt helpen, omdat hij of zij tijdelijk onderdak nodig heeft (inwonen). Of misschien heb je de wens om een kamer in jouw woning te verhuren aan een student of iemand anders in woningnood (hospitaverhuur). 

Allemaal situaties waarin je er voor iemand anders kunt zijn; iets waar Trudo natuurlijk graag in meedenkt. ‘Supporting people’ is niet voor niets ons motto. Bovenstaande voorbeelden gaan over huisbewaring, inwonen, samenwonen en hospitaverhuur. Daarnaast is er een landelijk initiatief die hierbij kan ondersteunen: Onder de Pannen. Zaken waarbij we graag faciliteren, al is dit wel aan een aantal regels gebonden. Zo moet je bijvoorbeeld altijd schriftelijk toestemming aan ons vragen. Hieronder lees je waar je in de verschillende situaties rekening mee moet houden.

Huisbewaring

Als je tijdelijk ergens anders verblijft, met de bedoeling om binnen maximaal een jaar weer in je eigen woning te wonen, dan kun je – onder voorwaarden natuurlijk – iemand anders in je huis laten wonen.

Onder huisbewaring verstaan we dus dat jij als huurder je gehele woning in gebruik geeft aan een derde persoon. Bijvoorbeeld omdat je wil proefsamenwonen, reizen of tijdelijk ergens anders gaat werken of studeren. Het tijdelijk ergens anders werken of studeren moet dan wel in het buitenland zijn. Als dit niet in het buitenland is, geeft Trudo geen toestemming voor huisbewaring. Jij blijft als (hoofd)huurder wel zelf verantwoordelijk voor de gehuurde woning en het betalen van de huur. Ook voor eventuele schade en/of gebreken die worden veroorzaakt in de periode dat jij afwezig bent.

Voorwaarden

• wanneer je wilt proefsamenwonen of gaat werken, studeren of reizen in het buitenland;
• voor werken, studeren of reizen in het buitenland gaat het om een periode van minimaal zes en maximaal twaalf maanden;
• voor proefsamenwonen gaat het om een periode van maximaal zes maanden;
• je vraagt en krijgt schriftelijke toestemming van Trudo minimaal zes weken voor vertrek;
• je gebruikt de huisbewaringsverklaring van Trudo voor je aanvraag;
• je mag geen winst maken: je mag dus niet méér geld vragen dan je per maand betaalt voor de huur;
• huisbewaring bij een tijdelijke huurovereenkomst is niet toegestaan;
• je hebt de huur altijd op tijd en volledig betaald en geen overlast veroorzaakt;
• je overlegt bewijs voor de reden van huisbewaring, zoals bijvoorbeeld een arbeids- of studieovereenkomst of reisbescheiden (zoals je vliegticket).

Huisbewaring zonder onze schriftelijke toestemming is een ernstige schending van onze afspraken in het huurcontract. In zulke gevallen vragen we de kantonrechter dan ook om de huurovereenkomst te beëindigen en de woning te ontruimen.

Aanvragen huisbewaring

Voor het aanvragen van huisbewaring gebruik je het formulier 'Aanvragen huisbewaring'. Voeg bij je aanvraag een bewijs voor de periode van afwezigheid toe. Denk hierbij aan een arbeids- of studieovereenkomst of reisbescheiden (zoals je vliegticket), waaruit de duur van je afwezigheid blijkt.

Inwonen

Wil je een kennis of familielid tijdelijk uit de brand helpen, dan is inwonen een mogelijkheid (voor maximaal een half jaar). Als sociale woningcorporatie staan we er natuurlijk voor open als jij als huurder iemand tijdelijk wilt helpen met onderdak. Hiervoor moet je wel schriftelijk toestemming vragen. Als je iemand tijdelijk bij jou wilt laten inwonen, moet je wel je hoofdverblijf houden in de woning die je huurt van Trudo. Als je Trudo verzoekt om iemand tijdelijk bij jou in te laten wonen zonder dat je je hoofdverblijf blijft houden in de woning, zal Trudo geen toestemming geven voor tijdelijke inwoning.

Wij beoordelen of je aanvraag aan de regels voldoet. Zo mag je maximaal een half jaar iemand laten inwonen. Daarnaast mag je niet onderverhuren. Ook is de ‘inwonende’ geen officiële huurder of medehuurder, waardoor hij/zij dus geen recht heeft op de woning. Dus als jouw huurovereenkomst eindigt, dan moet hij/zij de woning ook tegelijk met jou verlaten.

Gebruik het formulier 'Aanvraag inwoning / samenwonen' om toestemming tot inwoning aan te vragen. Let op dat de inwonende zich ook inschrijft bij de afdeling Bevolking van de gemeente.

Inwonen in verband met mantelzorg

Wil je een kennis of familielid tijdelijk bij je laten inwonen, omdat je mantelzorg nodig hebt, dan is het mogelijk om langer dan een half jaar iemand in huis te nemen. We stellen hier wel een aantal extra voorwaarden. Zo moet de woning wel passend zijn voor de omvang en aard van het nieuwe huishouden.

Thuiswonende kinderen, of kinderen die minder dan een jaar geleden het ouderlijk huis hebben verlaten, kunnen natuurlijk ook prima voor hun ouders zorgen. Voor hen hoeft geen toestemming voor inwoning aangevraagd te worden.

Voorwaarden

Alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van Trudo;

• woning moet passend zijn voor omvang en aard nieuwe situatie;
• er mag géén sprake zijn van onderhuur;
• je moet je hoofdverblijf houden in de woning die je huurt van Trudo;
• je aanvraag wordt ondersteund door verzoek van je huisarts en informatie van je behandelend arts/specialist;
• zodra de mantelzorgsituatie vervalt, gaan regels voor reguliere inwoning gelden; continuering inwoning voor maximaal een half jaar.

Daarnaast  is de ‘inwonende’ geen officiële huurder of medehuurder, waardoor hij/zij geen recht heeft op de woning. Dus als jouw huurovereenkomst eindigt, dan moet hij/zij de woning ook tegelijk met jou verlaten. Mocht het einde van de mantelzorgsituatie samenvallen met de beëindiging van je huurovereenkomst, en de mantelzorger kan aantonen dat hij/zij niet direct in vervangende huisvesting kan voorzien, dan zijn wij bereid om met de inwonende mantelzorger een passende termijn af te spreken waarbinnen hij/zij een nieuwe woning moet vinden. Hierbij gaan we in beginsel uit van een overgangsperiode van maximaal zes maanden. Zo’n periode is overigens alleen mogelijk als de mantelzorgsituatie vooraf is aangevraagd en schriftelijk door Trudo is goedgekeurd.

Samenwonen

Wil je onbezorgd genieten van de volgende stap in je relatie en een duurzame gemeenschappelijke huishouding gaan voeren met je partner, dan krijg je in principe altijd toestemming van ons om samen te gaan wonen. Regel het wel even schriftelijk en houd rekening met een aantal voorwaarden.

Zo moet je bij je aanvraag vermelden wanneer je gaat samenwonen, met wie, en wat zijn/haar geboortedatum is. Je partner is, na toestemming, overigens niet automatisch officieel huurder of medehuurder van jouw woning. Hij of zij heeft dan ook geen rechten op de woning, en zal bij beëindiging van jouw huurovereenkomst de woning ook moeten verlaten.

Na verloop van tijd kun je natuurlijk wel medehuurderschap aanvragen. Je dient de woning dan wel samen voor minstens twee jaar als hoofdverblijf te hebben gehad.

Let op dat je het samenwonen ook altijd moet doorgeven bij de afdeling Bevolking van de gemeente.

Hospitaverhuur

Wil je een student of iemand anders in woningnood een kans geven op de woningmarkt, dan is hospitaverhuur een mogelijkheid. Het is voor huurders van Trudo, onder voorwaarden, toegestaan één kamer te verhuren aan een derde. Hiervoor moet je wel schriftelijk toestemming vragen én de verhuur regelen volgens de voorwaarden van Trudo. Als je een verzoek voor hospitaverhuur indient, nodigt Trudo jou en de kandidaat onderhuurder uit voor een gesprek.

Gebruik het formulier ‘Aanvraag Hospitaverhuur’ om toestemming aan te vragen. Trudo bemiddelt niet bij het vinden van een onderhuurder.

Voorwaarden

Hospitaverhuur is alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van Trudo. Die toestemming wordt gegeven wanneer aan alle voorwaarden is voldaan:

• de woning is gelegen in Eindhoven;
• er wordt slechts één kamer verhuurd en de gemeenschappelijke ruimtes worden gedeeld;
• de te verhuren kamer heeft een oppervlakte van minimaal 10 M2;
• je gebruikt de hospita-overeenkomst van Trudo;
• de huur van de onderhuurder bedraagt maximaal de helft van de door Trudo gevraagde huur, met een maximum van € 350,00 en conform het waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte;
• hospitaverhuur is mogelijk voor een tijdelijke periode van maximaal één jaar (negen maanden proeftijd en drie maanden opzegtermijn). Zijn jullie tevreden? Dan geldt hierna een periode van onbepaalde tijd;
• de woning moet passend zijn voor omvang en aard nieuwe situatie;
• je moet je hoofdverblijf houden in de woning die je huurt van Trudo;
• hospitaverhuur bij een tijdelijke huurovereenkomst is niet toegestaan;
• je hebt altijd tijdig de huur betaald en geen overlast veroorzaakt;
• minimaal 6 weken voordat de periode voor hospitaverhuur ingaat moet Trudo je verzoek hebben ontvangen.

Onderverhuur zonder onze schriftelijke toestemming is een ernstige schending van onze afspraken in het huurcontract. In zulke gevallen vragen we de kantonrechter dan ook om de huurovereenkomst te beëindigen en de woning te ontruimen.

Regelgeving gemeente Eindhoven

De gemeente Eindhoven heeft de volgende aanvullende voorwaarden om vergunningsvrij een kamer te mogen verhuren:

• De huurder woont minimaal één jaar in dezelfde gezinssamenstelling;
• De onderhuurder betreft maximaal één persoon, eventueel met maximaal twee kinderen van deze persoon;
• De onderhuurder beschikt niet zelfstandig over alle noodzakelijke woonvoorzieningen (keuken, toilet en bad-/doucheruimte) want dan is sprake van woningsplitsing of verhuur van een zelfstandige woning (bijgebouw). Dit is niet toegestaan zonder vergunning.

Aanvragen hospitaverhuur

Voor het aanvragen van hospitaverhuur gebruik je het formulier ‘Aanvraag Hospitaverhuur’. Voeg bij je aanvraag de volgende documenten toe:

• achternaam, voorletter en volledige voornamen kandidaat onderhuurder;
• geboortedatum en geboorteplaats kandidaat onderhuurder;
• telefoonnummer(s) kandidaat onderhuurder;
• contactgegevens bewindvoerder kandidaat onderhuurder;
• uittreksel Basisregistratie personen met adreshistorie van kandidaat onderhuurder, niet ouder dan 3 maanden;
• verhuurdersverklaring van kandidaat onderhuurder, niet ouder dan 3 maanden;
• motivatie.

Let op

Als huurder van Trudo ben je verantwoordelijk voor het gedrag van de onderhuurder. Bovendien kan onderhuur gevolgen hebben voor de Bijstandsuitkering en AIO. 

Onder de Pannen

Wil je een bekende of onbekende stadsgenoot helpen die door omstandigheden hun woning (dreigen te) verliezen? Dat kan met Onder de Pannen. Onder de Pannen is een landelijk initiatief om mensen aan tijdelijke woonruimte te helpen. Vanaf begin 2023 is er een pilot gestart in Eindhoven waar alle woningcorporaties in de gemeente aan meedoen, Trudo dus ook. Bijna iedereen in Eindhoven, met een kamer over, kan deze tijdelijk verhuren aan een stadsgenoot die het even wat moeilijker heeft. Zo verandert jouw lege kamer in een kans voor een ander en een leuke financiële meevaller voor jezelf! Tijdens de huurperiode van maximaal één jaar zoekt de huurder natuurlijk wel verder naar een definitieve woonoplossing. Maar het geeft hem of haar wel even lucht, hoop en tijd.

Voorwaarden

• Je hebt een beschikbare kamer die je wilt verhuren.
• Woon je in een sociale huurwoning, dan vraagt Onder de Pannen toestemming aan jouw woningcorporatie.
• Samen met Onder de Pannen beslis je wie er (tijdelijk) in de kamer komt wonen. Dit gaat op basis van gedeelde voorkeuren, wensen en verwachtingen. Er vinden altijd meerdere kennismakings-/ matchingsgesprekken plaats, om elkaar eerst wat beter te leren kennen. Bij wederzijds enthousiasme wordt een huurovereenkomst getekend voor max. 12 maanden. De huurder bouwt geen rechten op.
• Onder de Pannen bepaalt aan de hand van een puntensysteem de hoogte van de huur en zit als middelende partij tussen de huurder en verhuurder in, zodat je altijd gegarandeerd bent van de betaling van de huur.
• Onder de Pannen heeft afspraken met de gemeente en uitkeringsinstanties waardoor je (indien van toepassing) niet gekort wordt op uitkeringen en/of toeslagen.
• Alle huurders worden gescreend. Daarnaast wordt van hen ook een (wensen)profiel opgesteld. 
• Huurders die een verhuurder meebrengen uit hun netwerk, worden aangemeld als duo en kunnen (indien ze voldoen aan de algemene voorwaarden van het project) de huurconstructie via Onder de Pannen opzetten.
• De huurder zoekt tijdens de huurperiode door naar een structurele woonruimte en heeft de verwachting binnen een jaar zijn leven weer redelijk op orde te hebben en niet meer afhankelijk te zijn van een project als Onder de Pannen.

Voordelen verhuurder

• Kamerverhuur aan stads/dorpsgenoten in woningnood
• Verdien tot €5881,- belastingvrij
• Gegarandeerde huurinkomsten 
• Doe een verrijkende ervaring op
• Geheel kosteloos
• Matching, administratie en contract wordt door ons geregeld
• Persoonlijke ondersteuning en advies gedurende de huurperiode

Tip: Heb je de juiste match al gevonden, dan kunnen jullie je aanmelden als duo. De procedure verloopt dan over het algemeen wat sneller. 

Meer informatie vind je op de website van Onder de Pannen. 

Formulieren voor Huisbewaring, Inwonen en Samenwonen en Hospitaverhuur vind je hier

Aanvraag inwoning / samenwonen
Verzoek om huisbewaring
Aanvraag inwoning in verband met mantelzorg
Beëindiging inwoning / samenwoning
Aanvraag hospitaverhuur