Trudo, het COA (Centraal Orgaan opvang asielzoekers) en de gemeente Eindhoven zijn van plan om van de kantoortoren aan de Karel de Grotelaan 4 - het voormalig Belastingkantoor -  een woongebouw te maken voor verschillende doelgroepen die zich in een tussenfase van hun leven bevinden: het Huis van Intussen. In het Huis van Intussen wonen asielzoekers en statushouders (maximaal 300) samen met Eindhovenaren die met spoed tijdelijk woonruimte nodig hebben. Denk hierbij aan studenten, starters of ouders in scheiding. De gemeenteraad moet in april nog instemmen met de financiering van dit plan.

Opvang asielzoekers en statushouders

Op dit moment is er in Nederland een groot tekort aan opvangplekken voor asielzoekers. De gemeente Eindhoven wil haar verantwoordelijkheid nemen als het gaat om de opvang van deze mensen. De locatie van het Belastingkantoor is daarvoor nodig.

We kiezen op deze locatie voor een bijzondere aanpak. We gaan het gebouw transformeren tot het Huis van Intussen - een permanent woongebouw voor tijdelijke huisvesting van diverse doelgroepen. Door de combinatie van opvang en sociale huur bevorderen we hier integratie en samenleven vanaf dag één. Ook biedt deze mix kansen om voorzieningen te delen en samen activiteiten te ondernemen of te organiseren.

Voor de realisatie van het Huis van Intussen koopt Trudo het Belastingkantoor. Het COA – de partij die in Nederland verantwoordelijk is voor de opvang van asielzoekers - gaat een groot deel van het gebouw van ons huren. Zij vangen op deze locatie straks maximaal 300 asielzoekers en statushouders op. Het COA is verantwoordelijk voor de huisvesting en begeleiding van deze mensen. Zij zorgen voor beheer, goede begeleiding en beveiliging. De afspraken met het COA zijn gemaakt voor 30 jaar.

Sociale huurwoningen

In het Huis van Intussen wordt de opvang van asielzoekers en statushouders gecombineerd met sociale huurwoningen. In eerste instantie gaat het om 60 zelfstandige sociale huurwoningen voor circa 100 bewoners. Deze worden door Trudo verhuurd aan mensen die tijdelijke woonruimte nodig hebben.

De woningen zijn bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar een tijdelijke woning voor maximaal 2 jaar, bijvoorbeeld studenten, starters of spoedzoekers (bijv. ouders in scheiding). De huurwoningen zijn voornamelijk studio’s voor 1- of 2 personen. Ook zijn er 4-kamer appartementen waar een gezin kan wonen of waar drie 1-persoonshuishoudens samen kunnen wonen. Hoe de woningen er exact uit gaan zien wordt de komende periode verder uitgewerkt.

Samenleven vanaf dag één

In het Huis van Intussen wordt asielopvang gecombineerd met sociale huur. Hiermee bevorderen we de integratie van asielzoekers en statushouders en werken we aan samenleven vanaf dag één. De mix van asielopvang en sociale huurwoningen biedt kansen om voorzieningen te delen en samen activiteiten te ondernemen of te organiseren. De invulling hiervan geven we vorm met de buurt en de nieuwe bewoners. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het delen van een muzieklokaal, sportruimte of een grote gezamenlijke keuken waarin gezamenlijke maaltijden bereid worden of kookworkshops gegeven worden. Door delen van het gebouw met elkaar te delen, leren de verschillende bewoners en omwonenden elkaar kennen, leren ze van elkaar en worden vluchtelingen sneller onderdeel van onze stad. Zo geven we invulling aan samenleven vanaf dag één.

Unieke, flexibele aanpak

Het concept van het Huis van Intussen is uniek voor Eindhoven. Het wordt een permanent woongebouw voor tijdelijke bewoners. Aan tijdelijke huisvestiging voor diverse doelgroepen is en zal altijd behoefte zijn. Met dit gebouw bieden we een structurele oplossing voor deze vraag.

Komen er minder asielzoekers naar Eindhoven, dan komt er in het gebouw meer woonruimte beschikbaar voor spoedzoekers. In het hele gebouw komen dan maximaal 165 zelfstandige sociale huurwoningen.

Publieke benedenverdieping

Het gebouw heeft een enorme begane grond en kelder. Een deel hiervan is voor ondersteunende faciliteiten van het COA. Hier komen onder meer voorzieningen voor asielzoekers, medische zorg, medewerkers en beveiliging. Daarnaast komen er ruimtes voor allerlei sociale en educatieve activiteiten. Ook is er nog ruimte die nog geen bestemming of functie heeft. Trudo gaat samen met de buurt bekijken wat er mogelijk is en waar behoefte aan is. In het tweede kwartaal van 2025 organiseren we hierover een eerste bijeenkomst. In samenwerking met de buurtbewoners, nieuwe bewoners, COA en gemeente zal Trudo deze ruimte invullen om verder vorm te geven aan samen leven vanaf dag één.

Verbouwing

De locatie kan niet direct gebruikt worden en moet eerst nog verbouwd worden. Voordat we daar mee mogen starten, moet eerst de bestemming van het pand gewijzigd worden van kantoor naar wonen. Dit is een omgevingsplanwijziging. Als dit is afgerond wordt er een vergunning aangevraagd voor de verbouwing.

Trudo organiseert dit proces. We informeren de omwonenden hierover in het tweede kwartaal van 2025. Als alle procedures zijn doorlopen begint de verbouwing. Als alles voorspoedig verloopt wordt het gebouw in de loop van 2027 in gebruik genomen.

Naastgelegen douanekantoor

Trudo koopt niet alleen het voormalig belastingkantoor, maar ook het naastgelegen douanekantoor (zwartgekleurde laagbouw) aan de Maria van Bourgondiëlaan. De planontwikkeling voor het douanekantoor moet nog worden opgestart. We willen op deze locatie huurwoningen realiseren.

Status Huis van Intussen

In ontwikkeling

Aantal en types woningen

Het Huis van Intussen biedt ruimte aan:

• Maximaal 300 asielzoekers en statushouders
• Circa 100 bewoners in 60 zelfstandige sociale huurwoningen

Planning

• Buurtbewoners worden eind februari 2025 per brief geïnformeerd over de plannen. Zij zijn uitgenodigd voor een informatieavond half maart.
• De gemeenteraad moet in april 2025 de financiering van dit plan nog goedkeuren.
• In het tweede kwartaal van 2025 zal Trudo buurtbewoners informeren over de omgevingsplanwijziging, verbouwing en uitnodigen om mee te denken over o.a. de begane grond en de kelder van het gebouw. Hier is ruimte voor gezamenlijke activiteiten en/of voorzieningen voor de buurt en de bewoners.
• Voordat er gestart kan worden met de verbouwing, moet de bestemming van het pand gewijzigd worden van kantoor naar wonen. Daarna wordt er een vergunning aangevraagd voor de verbouwing. Als alle procedures zijn doorlopen begint de verbouwing.
• Als alles voorspoedig verloopt, kunnen de eerste bewoners in de tweede helft van 2027 in het gebouw gaan wonen.

Partners

• COA
• Gemeente Eindhoven

Meer weten

Op de website van de gemeente vind je meer informatie over de plannen.